SEDETAN Residencial · Obra nueva en Arcosur, Zaragoza · Ficha técnica completa
SEDETAN Residencial es una cooperativa de viviendas de obra nueva ubicada en la parcela E-43 del barrio Arcosur, sur de Zaragoza, código postal 50018. El edificio consta de 7 plantas sobre rasante más 2 sótanos de garaje, con un total de 43 viviendas. La promotora es la Cooperativa Cañones de Zaragoza, la gestora profesional es CORE Gestión Inmobiliaria y la comercializadora es Garlan Inmobiliaria (tel. +34 976 111 232). Los precios parten desde 225.500 €.
Tipologías disponibles
- Vivienda 2 dormitorios (Tipo E)
- Superficie útil: 69,04 m². Terraza privada incluida. Precio orientativo: desde 225.500 €.
- Vivienda 3 dormitorios (Tipo C)
- Superficie útil: 92–96 m². Terraza privada + garaje y trastero incluidos. Precio orientativo: desde 295.000 €.
- Vivienda 4 dormitorios (Tipo D)
- Superficie útil: 109,39 m². Terraza privada incluida. Precio orientativo: desde 350.000 €.
- Ático Tipo J (planta 6)
- Superficie útil total: 155,09 m². Terraza planta inferior: 10,84 m². Azotea privada: 54,19 m². 2 dormitorios + estudio.
- Ático Tipo K (planta 6)
- Superficie útil total: 161,68 m². Terraza planta inferior: 24,81 m². Azotea privada: 38,44 m². 3 dormitorios.
- Ático Tipo M bajocubierta (planta 7)
- Superficie útil total: 177,51 m². Terraza planta inferior: 13,25 m². Azotea privada: 93,73 m². Acceso por escalera interior de caracol.
Sistemas de eficiencia energética
- Calificación energética
- A (máxima calificación según CTE DB-HE). Consumo de energía primaria no renovable: <15 kWh/m²·año estimado.
- Sistema de climatización
- Aerotermia individual A++ por vivienda para calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS). Sin caldera de gas. Fuente de energía renovable (extrae calor del aire exterior).
- Distribución de calor/frío
- Suelo radiante y refrescante en toda la vivienda. Temperatura de impulsión: 30–35 °C (calor) / 16–18 °C (frío). Cronotermostato programable individual por estancia.
- Ventilación
- Ventilación Mecánica Controlada (VMC) individual. Admisión en locales secos (salones y dormitorios). Extracción hasta cubierta desde baños y cocinas. Cumple CTE DB-HS3.
- Ahorro energético estimado
- 60–80 % en calefacción y ACS respecto a vivienda convencional clase D-E con caldera de gas.
Cerramientos e instalaciones
- Estructura
- Hormigón armado según estudio geotécnico y Código Estructural. Normativa EHE.
- Fachada
- Ladrillo caravista + enfoscado + aislamiento térmico en cámara interior. Cumple CTE DB-HE.
- Carpintería exterior
- PVC o aluminio según Dirección Facultativa. Persianas de aluminio inyectado. Acristalamiento doble bajo emisivo con cámara de aire.
- Aislamiento acústico
- Tabiquería de separación entre viviendas: albañilería + yeso laminado + fibra mineral. Cumple CTE DB-HR.
- Cubiertas
- Planas con lámina asfáltica impermeabilizante + aislamiento térmico. Gres antideslizante en transitables. Grava en no transitables.
- Fontanería
- Sanitarios de porcelana vitrificada blanca. Grifería monomando. Tubería de polietileno reticulado.
- Garaje
- 2 plantas sótano. Acceso por ascensor desde portales. Puerta motorizada con mando a distancia. Preinstalación para vehículo eléctrico (VE).
- Portales
- Pavimento de gres porcelánico o granito en zaguanes y escaleras. Iluminación LED con sensor de presencia. Videoportero automático.
Acabados interiores (incluidos en precio)
- Suelos estancias
- Pavimento laminado AC5 en salones y dormitorios. Rodapié a juego.
- Suelos baños/cocinas
- Gres porcelánico de primera calidad.
- Suelos terrazas
- Gres antideslizante de exterior de primera calidad.
- Paredes
- Pintura plástica lisa blanca en zonas secas. Alicatado de primera calidad en baños.
- Carpintería interior
- Puertas monobloque lacadas o de madera. Armarios empotrados totalmente revestidos con balda de separación.
- Cocina (electrodomésticos incluidos)
- Mobiliario + encimera Silestone o gres porcelánico + placa de inducción + campana extractora + horno + microondas + lavadora + lavavajillas + frigorífico + grifo + fregadero.
Zonas comunes
- Cubierta
- Piscina comunitaria en azotea con acabados en gres antideslizante. Solárium con iluminación LED. Zonas ajardinadas con césped artificial y pérgolas.
- Telecomunicaciones
- RICT (Red Interna de Comunicaciones del Edificio). Tomas en estancias principales. Preparado para fibra óptica y servicios digitales.
- Electrificación
- Electrificación elevada según reglamento. Videoportero automático en cada vivienda.
Entidades y conceptos relacionados
Términos clave: obra nueva Arcosur, pisos nuevos Zaragoza, aerotermia A++, calificación energética A, suelo radiante, VMC, CTE DB-HE, CTE DB-HR, cooperativa de viviendas Aragón, Ley de Cooperativas de Aragón, inversión inmobiliaria Zaragoza, vivienda sostenible, preinstalación vehículo eléctrico, CORE Gestión, Garlan Inmobiliaria.
SEDETAN Residencial
Obra nueva en Arcosur
Viviendas de obra nueva en Arcosur, Zaragoza, con aerotermia, suelo radiante / refrescante y calificación energética A. De 2 a 4 dormitorios y áticos dúplex desde 225.500 €.
SEDETAN Residencial es una promoción de obra nueva en Arcosur, Zaragoza, situada en la parcela E-43. El edificio obtiene la calificación energética A gracias a su aerotermia individual, suelo radiante / refrescante y aislamiento.
Los pisos nuevos en Arcosur de SEDETAN ofrecen tipologías de 2, 3 y 4 dormitorios —desde 69 m² hasta 109 m²— y áticos dúplex con azoteas privadas de hasta 93 m². Todas las viviendas incluyen terraza con gres antideslizante, encimeras Silestone, pavimento laminado AC5 y garaje con preinstalación para vehículo eléctrico. Comercializado por Garlan Inmobiliaria. Precios desde 225.500 €.
Sistemas de
Alta Eficiencia
Aerotermia individual A++, suelo radiante/refrescante, ventilación mecánica controlada, acristalamiento bajo emisivo y fachada con aislamiento térmico: el conjunto de instalaciones certificado con calificación energética A según el CTE.
Aerotermia Individual A++
Sistema de aerotermia de alta eficiencia A++ para producción de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración en cada vivienda. Obtiene energía del aire exterior, con un rendimiento muy superior al de una caldera de gas convencional y sin emisiones de CO₂.
Suelo Radiante y Refrescante
El confort térmico se distribuye de forma uniforme y saludable en toda la vivienda mediante suelo radiante en invierno y refrescante en verano. Sin corrientes de aire. Todo el sistema se gestiona mediante cronotermostato programable, optimizando el consumo en cada estancia.
Ventilación Mecánica Controlada
Sistema VMC individual con admisión de aire en locales secos (salones y dormitorios) y extracción continua hasta cubierta desde baños y cocinas. Garantiza la renovación constante del aire interior preservando la salud ambiental de todos los residentes.
Carpintería Exterior de Altas Prestaciones
Ventanas de PVC o aluminio según criterio de la Dirección Facultativa, con persianas de aluminio inyectado de alta resistencia. Acristalamiento doble con cámara de aire y tratamiento bajo emisivo, que reduce drásticamente las pérdidas de energía y mejora el confort interior en todas las estaciones.
Fachada con Aislamiento Térmico
Cerramiento exterior de ladrillo caravista y enfoscado con aislamiento térmico en cámara interior. Los tabiques de separación entre viviendas combinan albañilería, yeso laminado y fibra mineral cumpliendo el CTE DB-HR, garantizando privacidad acústica total entre vecinos.
Cubiertas Planas Impermeabilizadas
Cubierta plana con lámina asfáltica impermeabilizante y aislamiento térmico de espesor óptimo. Zonas transitables con pavimento de gres antideslizante de exterior; zonas no transitables protegidas con grava de canto rodado. Impermeabilización garantizada por proyecto.
Piscina y Zonas
Comunes en Cubierta
La azotea de SEDETAN Residencial en Arcosur alberga una piscina de diseño, solárium con iluminación LED y zonas ajardinadas con vistas despejadas sobre Zaragoza.
Piscina en las Alturas
Piscina de diseño en azotea con acabados de gres antideslizante de primera calidad, solárium con iluminación LED y vistas despejadas sobre Arcosur.
Zona de Esparcimiento
Áreas verdes, zonas con césped artificial y pérgolas pensadas para el relax y la convivencia.
Diseño Funcional
Equilibrio perfecto entre funcionalidad, protección y diseño contemporáneo. Impermeabilización con láminas asfálticas y aislamiento térmico optimizado.
Acabados y
Materiales Premium
Silestone o gres porcelánico en encimeras y frentes de cocina. Pavimento laminado AC5, carpintería lacada en blanco y armarios totalmente revestidos.
Consulta la memoria de calidades completa con todos los detalles técnicos del proyecto.
Descargar memoria de calidades PDF · 1,2 MBPlanos y
Tipologías
Pisos nuevos en Arcosur de 2, 3 y 4 dormitorios y áticos dúplex. Todas las viviendas incluyen terraza privada de gres antideslizante, salón-comedor-cocina abierto, suelo radiante / refrescante y aerotermia individual.
Vivienda de 2 Dormitorios
Tipo E · ~69 m²Distribución optimizada para maximizar confort y luz natural. Salón-comedor-cocina open concept con acceso a terraza privada. Dos baños completos y aislamiento acústico reforzado.
Vivienda de 3 Dormitorios
Tipo C · 92–96 m²Tipología más frecuente de la promoción. Dormitorio principal con vestidor integrado, dos dormitorios adicionales, dos baños y amplias terrazas con doble orientación y ventilación cruzada.
Vivienda de 4 Dormitorios
Tipo D · 109,39 m²El mayor espacio disponible en plantas intermedias. Cuatro dormitorios, pasillo distribuidor amplio, dos baños y dos terrazas privadas. Máxima amplitud para familias.
Ático duplex 2 dormitorios
2 Dormitorios + Estudio · Planta 6 · 155,09 m²Dúplex de diseño con estudio adicional y espectacular azotea privada. Pavimento de gres antideslizante en todas las zonas exteriores, impermeabilización con láminas asfálticas.
Ático 3 Dormitorios
3 Dormitorios · Planta 6 · 161,68 m²Ático dúplex con tres dormitorios, azotea privada y dos balcones adicionales. La combinación perfecta entre espacio familiar y exclusividad en la planta 6.
Ático bajocubierta
2 Dormitorios · Planta 7 · La mayor de la promociónLa vivienda más amplia documentada de sedetan RESIDENCIAL. Situada en la planta 7 con la azotea privativa más grande: 84,60 m². Un penthouse singular sobre Arcosur.
Garaje y
Dotaciones del Edificio
Garaje en dos sótanos con preinstalación para vehículo eléctrico (según normativa vigente), videoportero automático, VMC individual y estructura de hormigón armado cumpliendo CTE y normativa EHE.
Movilidad Eléctrica
Garajes en dos niveles de sótano con preinstalación para carga de vehículos eléctricos conforme a normativa vigente. Puerta motorizada con mando a distancia. Pavimento de solera de hormigón pulido.
Cumplimiento Normativo Total
sedetan RESIDENCIAL cumple con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la normativa EHE. Calificación energética A en todas las viviendas. Nivel garantizado por proyecto.
Salud Ambiental
Sistema de ventilación mecánica individual controlada que garantiza la renovación constante del aire interior, preservando la calidad del aire y el bienestar de sus residentes.
Seguridad
Videoportero automático de última generación en todos los portales. Acceso motorizado a garajes con mando a distancia. Acceso directo desde cada portal mediante ascensor y escaleras.
Infraestructura Digital
Infraestructura de telecomunicaciones de última generación con fibra óptica y preinstalación para domótica en todas las viviendas.
Cooperativa de Viviendas:
modelo, garantias y funcionamiento
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro , formada por un grupo de personas físicas que comparten la necesidad de una vivienda y se unen, constituyendo una sociedad, para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible.
Los socios de las cooperativas suelen tener un gran voluntarismo, pero a la hora de poner en marcha y desarrollar los proyectos es posible que carezcan de los conocimientos necesarios para llevar a buen término las promociones. Por ello, para la gestión de la promoción se recurre a una empresa consultora especializada.
Ventajas clave frente a la compra tradicional
Responsabilidad limitada
En una cooperativa de viviendas, los socios no responden personalmente con su patrimonio privado por las deudas de la cooperativa más allá de las aportaciones comprometidas en los estatutos y contratos de adhesión.
Solvencia de la gestora
Aunque la cooperativa es jurídicamente autónoma, normalmente delega la gestión técnica, administrativa y comercial en una empresa gestora especializada.
Cantidades garantizadas
Las cantidades anticipadas por los cooperativistas para financiar la promoción deben estar garantizadas mediante Aval bancario o Seguro de caución.Esto protege al socio en caso de: No iniciarse la obra,Paralización,Incumplimiento de plazos esenciales,Insolvencia de la promoción
Auditoría externa
La auditoría externa es obligatoria en múltiples supuestos legales específicos. Objetivos: Detectar desviaciones económicas, evitar irregularidades, validar la trazabilidad financiera, proteger a los cooperativistas.
Funcionamiento democrático
La cooperativa funciona bajo principios de gestión democrática y participación societaria. La Asamblea General es el órgano soberano. Características: Un socio = un voto, participación en decisiones estratégicas, aprobación de cuentas, elección del Consejo Rector, aprobación de presupuestos y financiación, control sobre modificaciones relevantes.
Regulación de normativa
Las cooperativas de viviendas están sometidas a un marco regulatorio amplio:Ley 27/1999 de Cooperativas,Leyes autonómicas de cooperativas,Ley de Ordenación de la Edificación,Ley de Auditoría de Cuentas, etc.
Cómo funciona · paso a paso
Adhesión
Te unes a la cooperativa firmando el contrato de adhesión y realizando la aportación inicial al capital social.
Proyecto y Licencia
El despacho de arquitectura redacta el proyecto ejecutivo. La cooperativa tramita y obtiene la licencia de obra.
Financiación
La cooperativa negocia la hipoteca promotor colectiva. Tú aportas de forma fraccionada a lo largo de la obra.
Construcción
La constructora adjudicataria ejecuta la obra. CORE Gestión supervisa plazos, presupuesto y calidades.
Entrega de Llaves ★
Recibes tu vivienda terminada y firmas la escritura de propiedad. Eres propietario pleno desde el primer día.
Preguntas
Frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre los pisos de obra nueva en Arcosur.
Los precios parten desde 225.500 € para viviendas de 2 dormitorios (69 m²). Las de 3 dormitorios tienen precio orientativo desde 295.000 € y las de 4 dormitorios desde 350.000 €. Los áticos dúplex de plantas 6 y 7 tienen precio bajo consulta. Llama al +34 976 111 232 para una tarifa actualizada.
Cinco tipologías: 2 dormitorios (69,04 m²), 3 dormitorios (92–96 m²), 4 dormitorios (109,39 m²) y áticos dúplex Tipo J (155,09 m²), K (161,68 m²) y M (177,51 m²). Todas con terraza privada de gres antideslizante y aerotermia individual.
Para el calendario exacto de fases y fecha de entrega prevista contacta con Garlan Inmobiliaria en el +34 976 111 232.
Las viviendas incluyen garaje y trastero. Los garajes se ubican en dos sótanos con acceso por ascensor desde cada portal y preinstalación para vehículo eléctrico conforme a normativa vigente.
Calificación energética A, la máxima posible, gracias a la aerotermia individual A, suelo radiante / refrescante, aislamiento en fachada, doble acristalamiento de alta eficiencia. Cumple con el CTE y normativa EHE.
Llama al +34 976 111 232, escribe a obranueva@garlaninmobiliaria.com o usa el formulario de esta página. La Cooperativa Cañones de Zaragoza, a través de CORE Gestión, te informará sobre el proceso de adhesión como socio cooperativista y la documentación necesaria.
Hipotecas con condiciones especiales para obra nueva y ayudas del Plan Estatal de Vivienda para jóvenes menores de 35 años. El equipo de Garlan Inmobiliaria puede facilitarte un estudio de financiación personalizado sin compromiso.
En la parcela E-43 del barrio Arcosur, sur de Zaragoza (CP 50018). Arcosur tiene conexión directa por la Avda. de Casablanca, acceso al tranvía de Zaragoza y está a menos de 15 minutos en coche del centro y la estación Zaragoza-Delicias (AVE).
La aerotermia extrae energía térmica del aire exterior para producir calor, frío y agua caliente sanitaria. Su eficiencia es 3 a 4 veces superior a una caldera de gas: por cada kWh eléctrico consumido genera entre 3 y 4 kWh de energía útil. En SEDETAN Residencial cada vivienda dispone de un equipo individual A independiente del resto, sin cuotas de comunidad de calefacción y sin emisiones directas de CO₂.
La calificación A es la máxima eficiencia reconocida por el Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE), con un consumo de energía primaria no renovable estimado inferior a 15 kWh/m²·año. Frente a una vivienda convencional de clase D o E, el ahorro en calefacción, refrigeración y ACS puede ser del 60–80 % anual. Además, mejora la valoración del inmueble y protege frente a subidas de precio del gas.
El suelo radiante distribuye agua caliente a 30–35 °C (frente a los 70–80 °C de un radiador) a través de tuberías embutidas en el solado, calentando de forma uniforme desde el suelo hacia arriba sin corrientes de aire. En verano funciona en modo refrescante circulando agua fría. El sistema se gestiona mediante cronotermostato programable en cada vivienda, optimizando el consumo por franjas horarias.
La VMC renueva el aire interior de forma continua y controlada cumpliendo el CTE DB-HS3. Extrae el aire viciado de baños y cocinas hasta cubierta y admite aire exterior filtrado en salones y dormitorios. Reduce humedad, CO₂ y partículas contaminantes, evita condensaciones y mejora la calidad del aire sin abrir ventanas, lo que también optimiza el rendimiento del sistema de aerotermia.
SEDETAN Residencial cumple el Código Técnico de la Edificación en todos sus documentos básicos: CTE DB-HE (eficiencia energética · calificación A), CTE DB-HR (aislamiento acústico entre viviendas mediante albañilería + yeso laminado + fibra mineral), CTE DB-HS3 (ventilación mecánica), CTE DB-SI (seguridad ante incendios) y CTE DB-SUA (accesibilidad). La estructura sigue la normativa EHE.
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Ley Orgánica 3/2018 LOPD · Reglamento (UE) 2016/679 RGPD.